أكد الخبير العقاري مصطفى رخا، أن الأحياء الراقية مثل “الأكثر تميزًا” و”بيت الوطن” بدمياط الجديدة قد تكون نتيجة عدة عوامل، ومن هذه العوامل:
1. الموقع الجغرافي والتخطيط الحضري:
موقع مميز: قد يتمتع هذا الحي بموقع استراتيجي مميز، قريب من المرافق الحيوية والمرافق العامة مثل المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العامة، وتخطيط حضري متقدم، وإذا كانت المنطقة قد شهدت تخطيطًا حضريًا متقدمًا وتصميمًا جيدًا، فقد يزيد ذلك من جاذبية الأراضي ويؤثر إيجابًا على قيمتها.
2. التطوير العقاري والمشاريع الضخمة:
مشاريع إعمار وتطوير: إذا تم تنفيذ مشاريع ضخمة في المنطقة، مثل مجتمعات متكاملة أو مشاريع سكنية فاخرة، يمكن أن يتسبب ذلك في زيادة الطلب على الأراضي وبالتالي زيادة في الأسعار،
والبنية التحتية فإن تحسين البنية التحتية في المنطقة، مثل تطوير الطرق والمرافق، يمكن أن يؤدي إلى تحسين جاذبية العقارات.
3. الطلب العالي والعرض المحدود:
طلب مرتفع: إذا كان هناك إقبال قوي من قبل المستثمرين والمشترين على العقارات في هذه المنطقة، قد يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار، وإن العرض محدود إذا كانت الأراضي محدودة في هذه المنطقة، يمكن أن يزيد ذلك من الطلب وبالتالي يرفع الأسعار.
4. العوامل الاقتصادية والاجتماعية:
نمو اقتصادي: في حالة تحسن الاقتصاد المحلي، قد يزيد الطلب على العقارات الفاخرة والأراضي في المناطق الراقية، فمستوى المعيشة وارتفاع مستوى المعيشة في المنطقة يمكن أن يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات ذات الجودة العالية، مضيفا إن ارتفاع أسعار الأراضي في مناطق محددة يمكن أن يكون نتيجة لتفاعل متعدد الجوانب بين العوامل المحلية والعوامل الاقتصادية والاجتماعية، ويجب على المستثمرين والمشترين فهم هذه العوامل بعناية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
